可出租投資可貸款  中壢買屋 / 中壢買房 - 專約桃園內壢後站套房近元智大學興仁親子公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：36.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元智生活會館
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.13 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：3.52 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：興仁國小、元智大學
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環東商場
附近交通：興仁公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 348 萬門檻低，適合預算有限的首購族或投資客；管理費每月僅 700 元，持有成本低；位於內壢後站及元智大學周邊，租屋需求穩定且客源廣；衛浴採乾濕分離設計，居住品質較佳；附機車位且社區管理嚴謹。
劣勢	屋齡已達 20 年，可能影響貸款年限或後續修繕費用；僅有機車位無汽車位，若有用車需求需另尋停車空間；坪數約 9.57 坪，格局為單套房，空間較小不適合家庭居住。
機會	鄰近元智大學及興仁公園，具備穩定投資收租潛力；近期若周邊商圈持續發展，房價具上漲空間；低總價適合作為資產配置或過渡性住宅。
威脅	房市景氣波動可能影響未來轉手價格；老舊建築潛在維護問題或社區公共基金不足風險；利率政策調整可能增加購屋負擔。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於「投資收租」或「單身居住」的買家而言具有購買價值，但不適合有小孩或需要停車空間的家庭族群。其主要理由在於總價親民且位於大學附近，租金回報率預期良好，加上管理費低廉，能有效控制持有成本。然而，鑑於屋齡已達 20 年，建議購屋前務必請專業技師進行建物勘驗，確認房屋結構與管線狀況，以規避潛在風險。若您的目標是進場台灣北部房價或作為長期收租標的，這是一處值得列入考慮的好物件。